Imóvel Comercial Estratégico na Vila Ré – Ideal para Escolas e Clínicas -R$ 25.000,00 + IPTU (Várias possibilidades de locação - desmembradas)

Prédio Comercial para Locação Avenida Itinguçu – Vila Ré | Localização Imbatível A Fulanetti Negócios Imobiliários apresenta um excelente prédio comercial disponível para locação, estrategicamente localizado na Avenida Itinguçu, a principal e mais movimentada via da Vila Ré. O imóvel está a poucos metros do Metrô Guilhermino Esperança e conta também com fácil acesso ao Metrô Patriarca, oferecendo conveniência total para clientes, colaboradores e fornecedores, além de estar cercado por ampla rede de comércios e serviços. Sobre o imóvel Trata-se de um prédio comercial completo, versátil e muito bem distribuído, ideal para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e estrutura funcional. O imóvel é composto por: • Salão principal • 18 salas amplas • 5 banheiros • Cozinha • Aproximadamente 11 vagas de garagem, sendo 4 vagas na frente do imóvel e 7 vagas na lateral (Sendo que 02 são das salas independentes altos se locado separadamente) Além disso, o prédio conta com duas salas independentes na parte superior, ambas com vagas de garagem: • Uma sala com aproximadamente 80 m² • Uma sala com aproximadamente 100 m², já equipada com divisórias e recepção O imóvel possui excelente potencial de adaptação e atende diferentes perfis de ocupação. Flexibilidade de locação Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a possibilidade de locação total ou parcial, conforme a necessidade do negócio. Locação do imóvel inteiro Indicada para empresas de médio porte, clínicas, escolas ou centros administrativos. Valor: R$ 25.000,00 + IPTU Opções de locação parcial • Fundos do imóvel, com acesso lateral independente Valor: R$ 7.000,00 • Recepção, salão, dois banheiros e três salas Valor: R$ 8.000,00 • Salão da frente com um banheiro, com excelente visibilidade para a Avenida Itinguçu Valor: R$ 7.000,00 Salas na parte superior (locação independente) • Sala frontal, voltada para a Avenida Itinguçu, com três banheiros e 01 vaga Valor: R$ 3.000,00 • Sala lateral, maior, voltada para a Rua Madalena Júlia, com três banheiros e 01 vaga Valor: R$ 4.000,00 IPTU IPTU mensal aproximado: R$ 2.500,00 Indicado para • Escolas e cursos • Clínicas médicas, odontológicas e estéticas • Escritórios em geral • Empresas de médio porte • Centros de serviços • Laboratórios • Espaços administrativos Localização e proximidades Localizado em um dos pontos mais estratégicos da Vila Ré, o imóvel conta com: • Metrô Guilhermino Esperança a poucos metros • Fácil acesso ao Metrô Patriarca • Diversas linhas de ônibus na porta • Supermercados, bancos, farmácias, padarias e restaurantes • Comércio variado ao longo da Avenida Itinguçu • Fácil acesso às Avenidas Águia de Haia, Itaquera e Radial Leste Um imóvel diferenciado na região, com múltiplas possibilidades de locação, excelente estrutura, localização privilegiada e grande visibilidade comercial. Entre em contato com a Fulanetti Negócios Imobiliários para mais informações ou para agendar uma visita.